הצטרפו אלינו!

נאומו של שר האוצר יאיר לפיד בוועידת הנדל”ן של כלכליסט

08 אפריל 2014 12:35 | יש עתיד

"מחירי הדיור עומדים לרדת"

מחירי הדיור עומדים לרדת.

הם עומדים לרדת, מפני שנדל"ן הוא שוק של ציפיות. זה לא מופיע בשום גיליון אקסל, אבל ציפיות הן הדבר שהכי משפיע על השוק. קחו זוג צעיר, סטריאוטיפי ודווקא בגלל זה אמיתי: הבעל שירת בגבעתי ועובד בהיי-טק, האשה מורה בכיתות הנמוכות (היא דור שני למורות, כי לאמא שלה קוראים ריקי כהן והיא גרה בחדרה), יש להם שני ילדים, בני שש ושלוש. אם הזוג הזה אומר לעצמו, "אנחנו חייבים לקנות דירה כי המחירים הולכים לעלות" - המחירים יעלו. אם הזוג הזה אומר לעצמו – וזה מה שהוא אומר לעצמו בשבועות האחרונים – "בואו נחכה קצת, נראה לנו שהמחירים מתחילים לרדת" – המחירים יירדו.

מאז שפורסמה תוכנית המע"מ אפס, נשמעה שוב ושוב אותה טענה: זה יעלה את הביקוש. אתם מורידים את המחירים באופן מלאכותי, וזה ישלח עוד זוגות צעירים לקנות דירה. הטענה הזו לא מחזיקה מים בעולם האמיתי. הביקוש לדירות במדינת ישראל הוא כבר מזמן לא גמיש, הוא קשיח לגמרי. האם יש במדינת ישראל זוג צעיר אחד ממעמד הביניים – אחד! – שיש לו מספיק הון עצמי לקנות דירה, ולא הלך לקנות דירה? האם יש זוג אחד כזה, שהצליח לחצות את משוכת התנאים למשכנתאות ואמר לעצמו, "אני לא אקנה דירה, אני אשקיע את הכסף בבורסה, או שאני אשים אותו בתוכנית חסכון"?

ברור שלא. הם הלכו והם קנו דירה, כולם כאיש אחד. כי הם ידעו שהמחירים יעלו. ולא רק זה, הם הלכו וקנו דירה בידיעה ברורה שהם עושים עסקה גרועה. הם ידעו שהם קונים דירה יקרה מדי – פֶּר משכורת, הכי יקרה בעולם המערבי -  לא באיזור שהם רצו, לא בתנאים שהם רצו, ומה שהכי גרוע – הם הרגישו, בצדק, מרומים בידי המדינה שלהם. הם שנאו כל רגע, הם יצאו בגלל זה לרחובות בקיץ 2011, והם המשיכו לקנות את הדירות הלא נכונות במחיר הלא נכון.

משנת 2009 עד שנת 2013 – ארבע שנים! - מחירי הדיור עלו ב-64%. זו לא עליית מחירים, זו לא התייקרות, זו שיטה! זו שיטה שבה כולם הרוויחו כסף – המדינה, היזמים, הקבלנים, הספוקלנטים, רוכשי דירות ההשקעה - אבל היה לשיטה הזו גם מחיר. והמחיר הוא שדור שלם קרס לנגד עינינו.

ולזה אנחנו עכשיו שמים סוף. כי הצעירים האלה לא מאמינים לדיבורים, אבל הם מאמינים לשורה התחתונה. ואם בשורה התחתונה במקום להרוויח מיליארדים על חשבונם, המדינה מחליטה להוסיף מיליארדים לחשבונם – אז הם יודעים שהמדינה הפעם, לשם שינוי, מתכוונת ברצינות, והמחירים באמת יירדו.

ובדומה לכך, אם הקבלנים יודעים ומאמינים שהפעם המדינה מתכוונת ברצינות, יש להם אינטרס מובהק להוריד מחירים כבר עכשיו. גם מפני שהשוק נעצר בחריקת בלמים והם עלולים להיתקע עם הדירות שהם בנו כבר ועם התשלומים לבנקים, גם מפני שתוכניות כמו מחיר מטרה ומיסוי הדירות להשקעה יורידו את המחירים עוד יותר בהמשך. זו המשוואה החדשה: לקונים כדאי לחכות, כי המחירים יירדו. לקבלנים כדאי לתת הנחות, לפני שהמחירים יירדו עוד יותר. ואני אומר מפה לקבלנים, תמכרו.  כי המחירים ב-2015 יהיו נמוכים יותר מ-2014.

תמכרו, מפני שאנחנו מתכוונים ברצינות. כי ההחלטה הגדולה היא לא המע"מ אפס ולא המחיר מטרה, ההחלטה הגדולה היא להפסיק למקסם רווחים על הקרקעות. כי מי שאמר שהקרקעות "שייכות למדינה", שכח כנראה מה זה מדינה. המדינה היא צעירים ממעמד הביניים, ששירתו בצבא, שמנסים להקים תא משפחתי – ולא חשוב מאיזה סוג, להט"בי, חד הורי, לכולם מגיעות אותן זכויות.

בגלל זה יצרנו תוכנית שהולכת לתוך כל המקומות הכואבים של המשבר, ובגלל זה במקום שמונה משרדים שכל אחד מושך לכיוון שלו הוקם קבינט דיור מאוחד, שפועל עם תוכנית איסטרטגית מסודרת, שמחזק את כלי הביצוע הקיימים ומעמיד כלים אפקטיביים חדשים כולל כל המשאבים הדרושים. 

ובגלל שהקבינט פועל כבר שנה, הפתיעה אותי העובדה שבתוך הדיון הסוער והטעון על המע"מ אף אחד לא שאל אותי את השאלה הראשונה שחשבתי שישאלו אותי: למה עכשיו? אם זה הצעד הנכון, למה לא עשיתם את זה לפני חצי שנה?

התשובה היא שחיכינו עד לרגע שהיינו בטוחים שהצעדים האחרים שאנחנו נוקטים אכן מגדילים את היצע הדירות בישראל. והתשובה היא כן. בשנת 2013, לראשונה מזה זמן רב, בנו בישראל כ-42 אלף דירות. שזה יותר מהביקוש. אנחנו יודעים כבר שב-2014, ייבנו יותר דירות, וב-2015 עוד יותר. זוהי המגמה, ההיצע הולך וגדל, וככל שהוא יילך ויגדל המחירים יילכו ויירדו.

זה קורה מפני שהמע"מ-אפס הוא לא צעד בודד ולא בא כתחליף להעלאת ההיצע אלא כצעד ראשון שמוביל לתוכנית שלמה שכבר יצאה לדרך.

יחד עם שר השיכון אורי אריאל ויו"ר רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן חתמנו בחודשים האחרונים על הסכמי גג לבניית 35 אלף דירות באיזורי הביקוש ואנחנו בשלבי סיכום של הסכמים נוספים שיעלו את המספר ל-100 אלף דירות. רק בראש העין השקענו יותר מ-2 מיליארד שקל בהסכמי גג שיובילו לבנית 15 אלף יחידות דיור. אנחנו בעצם בונים שם עיר חדשה, במרכז הארץ, לזוגות צעירים, ותהיה עוד עיר, של 17 אלף יחידות דיור, שאנחנו נבנה בין ראשון לבאר יעקב, על המקום שעליו עומד היום מחנה צריפין.

יחד עם ראש הממשלה, ואני רוצה להדגיש- בשיתוף פעולה מלא איתו, אנחנו יוצרים עכשיו תוכנית "מחיר מטרה" שתייצר הורדה במחירי הדירות שלא ייכנסו להטבה של מע"מ אפס.

יחד עם השר לפיתוח הנגב והגליל סילבן שלום בנינו תוכנית בעלות של 110 מיליון שקל לדיור לצעירים בפריפריה.

יחד עם שר התחבורה ישראל כץ אנחנו פותרים חסמי תחבורה שתקעו את השוק במשך שנים. סתם לדוגמא, יחד עם ישראל והצוות שלו השקענו 850 מיליון שקל רק בכביש 38, כדי לשחרר עשרת אלפים יחידות דיור.

יחד עם רשות המיסים ואגף התקציבים אנחנו מבצעים סדרה של צעדי מיסוי ואכיפה כדי לבלום את הספקולנטים מלרכוש דירות להשקעה שמייקרות את השוק.

יחד עם משרד המשפטים וראש עיריית תל אביב רון חולדאי אנחנו מקדמים את חוק השכירות ההוגנת, שיגדירק את זכויות השוכר והמשכיר, ויאפשר לשוכרים לדעת שלא יקפיצו להם את המחירים באופן בלתי מבוקר כל שנה.

יחד עם ארגוני הסטודנטים והות"ת אנחנו משקיעים 160 מיליון שקל בבניית מעונות סטודנטים וגם בפרוייקטים של מגורים במכולות ובמבנים יבילים, כי עם אנשים צעירים אפשר לעשות נסיונות קצת יותר נועזים.

יחד עם מנכ"ל משרד ראש הממשלה הראל לוקר התנענו כבר את פינוי מחנות צה"ל במרכז, לטובת פרוייקטים של דיור, ויחד איתו אנחנו מסיימים בימים אלה הסכם בילטארלי עם ממשלת סין שיאפשר לנו להביא הנה מספר גדול של עובדי בניין סינים ברמה גבוהה שיעזרו להגדיל את קצב הבניה.

יחד עם חברת הכנסת מירי רגב, אנחנו מקדמים עכשיו את חוק הותמ"לים שיאפשר קיצור דרמטי של תהליכי התכנון והבניה בישראל. במקום שנחכה שנים לאישורים, נעשה את זה בחודשים.

יחד עם כל קבינט הדיור הקמנו את חברת "דירה להשכיר" שהתניעה את התוכנית השאפתנית ביותר שלנו, הקמת 150 אלף דירות להשכרה, בפאתי הערים, בשכונות חדשות, מוארות וירוקות, ובמחיר מפוקח שהמדינה תקבע.

יחד עם שר הפנים גדעון סער בנינו תוכנית של תמריצים כספיים לראשי הערים – לכם - שמעודדת בניית דירות קטנות וזולות לצעירים באיזורי הביקוש. התוכנית הזו מצטרפת לרפורמת המרפסות והפרגולות המשופרת שגדעון העביר בכנסת בשבועות האחרונים.

אני מקווה ששמתם לב שאמרתי עכשיו שוב ושוב את המילה "יחד". כי זו מילת המפתח. קבינט הדיור הוקם מפני שהמחלה הגדולה ביותר של הפוליטיקה הישנה היא שכל אחד משך לכיוון שלו, וכל אחד עשה מה שהוא רוצה. היום אנחנו יושבים יחד, כל המשרדים, פותרים בעיות, מסירים חסמים, לא משאירים אף אבן לא הפוכה. זו הסיבה שהמחיר יירד. מפני שכל הגורמים האלה עובדים – בפעם הראשונה – כשהמטרה שלהם היא קודם כל הורדת מחירי הדיור לדור הקורס של מדינת ישראל.

תודה רבה לכם. 

כתבות נוספות שיעניינו אותך

בואו ניקח אחריות - יחד

אם האזרחים והממשלה יעבדו יחד, נמנע את הסגר, נפתח את שנת הלימודים.
איך עושים את זה?
חיסונים, מסיכות, תו ירוק. איזון נכון בין הבריאות לכלכלה.

המשך לקריאה

לראשונה מזה שלוש שנים, הממשלה אישרה את תקציב המדינה.

הממשלה ה-36 הביאה הבוקר בשורה גדולה לישראל במגוון תחומי החיים. לאחר שלוש וחצי שנים של שיתוק, עבר הבוקר תקציב חברתי שידאג לחלשים ויחזק את הכלכלה הישראלית.

המשך לקריאה

התחלה חדשה באירופה

עברו הרבה יותר מעשר שנים בהן לא דיבר אף שר ישראלי בפני כנס שרי החוץ של האיחוד. עכשיו הדברים משתנים. יש ממשלה חדשה, אנרגיה חדשה, הגיע הזמן להתחלה חדשה.

המשך לקריאה

בשורה עבור כל ישראלי שמאמין בשוויון

בג"ץ זיהה את העוול שטמון בתהום שנפערה בין זעקת הציבור לבין הממשלה הקודמת. כעת נפעל כדי שהתינוקות הבאים להורים גאים יוולדו מוקפים חום ואהבה ורופאים דוברי עברית. פורסם לראשונה ב-ynet

המשך לקריאה

צפו: יו"ר יש עתיד ושר החוץ, יאיר לפיד התייחס בפתח ישיבת הסיעה לחוק האזרחות:

אם האופוזיציה תצביע נגד החוק, היא תוכיח שיותר חשוב לה להיות נגד הממשלה, מאשר להיות בעד המדינה.

המשך לקריאה

ילדיו של אברהם אוהבים כדורגל

סיכום ביקור היסטורי באיחוד האמירויות>>‌‌ ‌‌

המשך לקריאה

אירוע מיוחד לציון חודש הגאווה בראשות סגן שר החוץ עידן רול

סגן שר החוץ עידן רול: "כדי ליצור שינוי צריך אנשים רבים מכלל זירות החיים. שינוי יכול להיעשות על ידי מחוקקים ודיפלומטים, עיתונאים ואמנים, אבל לא פחות מכך על ידי אנשים שעובדים בהייטק או במשרות שונות ומבקשים ממנהלי הHR שלהם לערוך אירוע גאווה במשרד. אתה לא חייב להיות אקטיבסט חברתי כדי להיות חלק חשוב בשינוי".

המשך לקריאה

הודעה משותפת למשרד להגנת הסביבה, משרד האנרגיה, משרד התחבורה ומשרד הכלכלה:

שרת הכלכלה אורנה ברביבאי, שרת האנרגיה קארין אלהרר, השרה להגנת הסביבה תמר זנדברג ושרת התחבורה מרב מיכאלי מצהירות: "נשתף פעולה בנושא מדיניות האקלים של ישראל, כדי להוביל להפחתה של 85% בפליטות גזי החממה של ישראל עד 2050"

המשך לקריאה

לאור המחירים הגבוהים לחופשות בישראל החליט שר התיירות יואל רזבוזוב, לא להמשיך את הקמפיין הקורא לחופשה עירונית בישראל

עוד בטרם נכנס שר התיירות יואל רזבוזוב לתפקידו יצא משרד התיירות בקמפיין בערוצי התקשורת המעודד חופשה בערים בישראל. אלא שמאז עלו מחירי החופשות, זאת בין היתר בגלל משבר הקורונה, העלויות הגבוהות, החוסר בעובדים ומגבלות הכניסה לישראל.

המשך לקריאה

סדרת שיתופי פעולה של השרה לשוויון חברתי

כחלק ממשלת האחדות והרצון לעבוד למען אזרחי מדינת ישראל, קידמה בשבוע האחרון השרה לשוויון חברתי, ח"כ מירב כהן, פעולות משותפות יחד עם שר האוצר, אביגדור ליברמן ושרת הפנים, איילת שקד.

המשך לקריאה

מצא את מטה השטח הקרוב אליך