זוג צעיר עם דירה. אפשרי.

» »

09 דצמבר 2012 23:08 | יעל גרמן

מצוקת הדיור שהתפוצצה בקיץ שעבר לא נולדה לפני שנה, והסיכוי של צעירים ישראלים להשיג דירה משלהם הופך קלוש משנה לשנה. החדשות הטובות הן שיש מה לעשות.

קודם כל קצת נתונים: מחירי הדירות שטיפסו בשנים האחרונות (ב 50% בערכים נומינליים ו- 30% ריאלית); שכר הדירה שהמריא מדי חודש לשיאים חדשים (32% נומינלית ו- 20% ריאלית בין 2007-2011); המחסור בדירות באזורי הביקוש ( 65,000 דירות); הכל היה כתוב על הקיר כבר לפני עשור ומעלה.

ממשלות ישראל ב 15 השנים האחרונות- עבודה, קדימה וליכוד, ללא הבדל, הובילו מדיניות ברורה הגורסת כי אדמות המדינה הנמצאות בניהולו של מינהל מקרקעי ישראל הן נכס כלכלי שצריך להביא רווח מקסימלי. לכן, אם באזורי הביקוש במרכז הארץ (ת"א, ר"ג, גבעתיים, הרצליה ועוד) מחירי הקרקע גבוהים, אז לא נותנים את הקרקע לבניית יחידות לזוגות צעירים, כי אפשר להוציא למכרז לקבלנים ולקבל מחיר גבוה.

כראש עירייה פניתי מספר פעמים הן לשרי שיכון, הן לשרי אוצר והן לראשי מינהל מקרקעי ישראל בבקשה שיבנו יחידות דיור לזוגות צעירים בהרצליה, התשובה היתה אחת: בהרצליה הקרקע יקרה, למה שניתן אותה לזוגות צעירים???

כך קרה שבמשך שנים לא בנתה המדינה יחידות דיור לזוגות צעירים במרכז. מחירי הדירות עלו, דירות לזוגות צעירים לא נבנו והתוצאה - המצב היום, שזוג צעיר גם אם שניהם עובדים, אבל אין להם הורים עשירים, לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה באזור בו גדלו, למדו ומצאו עבודה.

אז מה הפתרון?

הממשלה צריכה לשנות את הגישה כלפי קרקעות המינהל, ולהבין שהם נכס ציבורי חברתי.

באוצר צריכים להבין שדיור לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור הוא מצרך ציבורי ויש לוותר על הרווח בשיווק הקרקעות ולהעמידן לרשות הציבור למטרה זו , במחיר 0.

יש לאפשר בניית דירות להשכרה לזוגות צעירים , על קרקע חומה המיועדת לבנייני ציבור ובכך לאפשר לעיריות לבנות מבלי להזדקק למינהל מקרקעי ישראל.

יש לבנות אלפי דירות להשכרה , כאמור, בניכוי מחיר הקרקע, דירות שיועמדו לרשות זוגות צעירים לתקופה מוגבלת של עד 10 שנים, בשכר דירה מוזל ממחיר השוק , ויאפשרו לזוגות הצעירים להתבסס בתקופה הראשונה והקשה לחייהם.

הדירות והקרקע ישארו בבעלות ציבורית ויעמדו לרשות זוגות צעירים נוספים.

הפרויקט יבנה במימון גורמים מוסדיים (קרנות פנסיה וביטוח), אך ינוהל ויתוחזק על ידי גורמים ציבוריים : חברות עירוניות. שכר הדירה שישולם יאפשר לתחזק את הדירות ולהחזיר את ההשקעה בבנייה עם תשואה יפה למשקיעים.